Строительство жилого дома требует значительных затрат финансовых средств и времени. И часто будущему домовладельцу для обеспечения непрерывного процесса строительства дома не хватает либо денег, либо времени, а иногда и того, и другого. К тому же увеличение сроков строительства может быть и по независящим от него объективным причинам. Поэтому нередки случаи, когда стройка растягивается на многие годы, если не на десятилетия. Основные моменты строительства дома, а именно сроки стройки и что необходимо сделать для законного введения в эксплуатацию обсудили с начальником отдела архитектуры и строительства Калинковичского райисполкома Натальей Радионовой.

– Наталья Владимировна, что надо сделать, чтобы дом считался завершенным строительством и не забрали землю?

– Так, согласно Указу Президента Республики Беларусь от 07.02.2006 № 87 «О некоторых мерах по сокращению не завершенных строительством незаконсервированных жилых домов, дач», строительство капитальных строений в виде жилого дома, дачи на земельных участках, предоставленных в установленном порядке в частную собственность или пожизненное наследуемое владение для строительства и обслуживания жилого дома, дачного строительства, должно быть завершено в течение трех лет.

Местные исполнительные и распорядительные органы контролируют соблюдение этого срока. В случае его нарушения начинают процедуру оценки стоимости незавершенного строительства и обращаются в суд с иском об изъятии земельного участка. Чтобы этого избежать, можно продлить срок строительства по уважительным причинам. Например, в связи с серьезной болезнью, плохим материальным положением.

 Еще один вариант – законсервировать недостроенный дом. При этом консервация жилого дома может быть осуществлена только один раз, а срок такой консервации не может превышать трех лет.

– А что необходимо сделать, чтобы ввести дом в эксплуатацию?

– Для регистрации построенного дома и оформления прав на него первым делом необходимо получить акт приемки в эксплуатацию в райисполкоме.

Сразу отмечу, что эксплуатация объекта строительства без соблюдения установленной процедуры ввода в эксплуатацию влечет штраф в размере от 2 до 10 БВ (ч. 3 ст. 22.5 КоАП).

Процедуру ввода одноквартирных жилых домов, квартир в блокированных жилых домах в эксплуатацию регламентирует глава 3 Постановления Совета Министров Республики Беларусь от 06.06.2011 № 716 «Об утверждении Положения о порядке приемки в эксплуатацию объектов строительства». Так, сначала построенный дом осмотрит приемочная комиссия, которую назначает исполком. Она оценит постройку среди прочего на соответствие объекта утвержденному проекту и разрешительной документации; выполненных на объекте строительно-монтажных работ, примененных материалов и изделий требованиям технических нормативных правовых актов; соответствие объекта требованиям нормативных правовых актов в части обеспечения безопасности для жизни и здоровья граждан, эксплуатационной надежности.

Постройка должна отвечать всем обязательным техническим требованиям к этой категории объектов.

Обратите внимание, что объекты строительства, возведенные (реконструированные) гражданами на земельных участках, предоставленных для строительства и обслуживания одноквартирных жилых домов и права на которые у них возникли до 1 сентября 2022 г., могут по решению местного исполнительного и распорядительного органа приниматься в эксплуатацию без наличия разрешительной документации на их строительство  или проектной документации.

Жилой дом, построенный без разрешительной и проектной документации, приемочная комиссия оценит по следующим критериям: соответствие пятому классу сложности;

соблюдение требований по размещению в границах предоставленного земельного участка; соответствие готовности объекта к эксплуатации.