В новой редакции строительных норм «Планировка и застройка населенных пунктов» (Постановление Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь от 11.08.2023 №82 «Об утверждении и введении в действие изменения к строительным нормам СН 3.01.03-2020») прописаны правила планировки и застройки районов усадебной жилой застройки. Документ регламентирует размеры приусадебных участков в населенных пунктах в зависимости от конкретных градостроительных условий, расстояние от построек до границ соседнего (смежного) участка.

В малых городах, поселках городского типа и сельских населенных пунктах разрешается функциональное зонирование участка с выделением жилой и хозяйственной зон. В жилую зону входят жилой дом, гостевой домик, палисадник, двор перед домом и часть сада. В хозяйственную – часть двора с хозяйственными постройками, строения для хранения инвентаря, гараж, баня, стационарные теплицы, огород и сад.

Согласно обновленным строительным нормам, расстояние от отдельно стоящего жилого дома, гостевого домика, пруда или бассейна до границы участка должно составлять не менее 3 метров, от хозпостроек, пергол и беседок (высотой не более 3 м) – 2 метра.

Однако в районах сложившейся усадебной застройки допускается возведение жилого дома и хозпостроек и на меньшем расстоянии, но при наличии нотариально заверенного письменного согласия соседа.

Существующие жилые дома и хозпостройки, расположенные на расстоянии менее нормативного, должны быть оборудованы водоотводящими устройствами, предотвращающими сток дождевой воды с крыш на территорию соседнего участка.

Строительные нормы СН 3.01.03-2020 «Планировка и застройка населенных пунктов» в первоначальной редакции пункт 6.3 содержал подпункты, которыми были регламентированы размещение растений от границ соседнего (смежного) участка и установка ограждения на приусадебном участке.

С 28 ноября 2023 г. вступили в действие изменения № 2 в СН 3.01.03-2020 «Планировка и застройка населенных пунктов», и пункт 6.3 изложен в новой редакции, регулирование размещения указанных объектов на земельных участках исключено.

Таким образом, в настоящее время строительными нормами СН 3.01.03-2020 «Планировка и застройка населенных пунктов» не регулируется размещение (растений, насаждений) от границ соседнего (смежного) земельного участка и установка ограждения на приусадебном участке.

Наталья Радионова, начальник отдела архитектуры и строительства.